Время владеть информацией!

UA / RU / DE

Граф Грегор Разумовский: «Москва очень эффективно бомбит пропагандой людей на Западе»

Опера в Вене: все, что нужно знать, собираясь в Wiener Staatsoper

Валерий Ананьев: "Мне нравится жить в нынешние времена в Украине, хотя это постоянная борьба"

Лучшие рестораны года определили в Австрии

Андреас Веннингер: "Львов - мой второй дом. Даже не думаю о том, чтобы выехать из Украины"

COVID-19 в Австрии: приговор или проверка на прочность?

Что нужно знать при покупке недвижимости с аукциона в Австрии

29.11.19 / 04:25

Уже много лет кряду в Австрии покупка залогового имущества, а именно домов и квартир, считается выгодным вложением средств. Эксперты издания Тrend подготовили ряд рекомендаций для новичков, которые хотели бы попробовать свои силы на таких торгах.

Продажа залоговой недвижимости с аукциона происходит, когда ее владелец настолько задолжал, что не может выполнить свои финансовые обязательства другим способом. И тогда банковская структура обращается в районный суд с ходатайством о взыскании имущества должника с целью последующей выплаты кредиторам денег. Суд рассматривает это заявление и объявляет дату аукциона. Публикуются также данные, благодаря которым заинтересованные стороны могут получить информацию о недвижимости и зарегистрироваться в качестве участника торгов. Участники торгов обязаны соответствовать трем требованиям:

Они должны быть совершеннолетними.

Перед началом аукциона на сберегательном счете в суде должен быть установлен так называемый «валидум» — определенная сумма, равная 10 % от суммы: в которую оценена недвижимость.

Необходимо иметь действительное удостоверение личности с фотографией.


Совет № 1: если вы хотите сделать ставку на аукционе, вы должны изучить все нюансы процесса выкупа. В конце концов, речь идет о больших деньгах. Кроме того, потенциальные участники торгов просто обязаны не полениться и посетить несколько аукционов без проведения торгов. Таким образом они знакомятся с техническими условиями процесса и могут подготовить хорошую стратегию.

Совет № 2: перед началом аукциона по продаже недвижимости в Австрии проводится ознакомительная «экскурсия». Это требование закона. Как правило, это единственный способ посетить здание до продажи залогового имущества. Если вы не воспользуетесь этим шансом, но все равно сделаете ставку, то сильно рискуете. Суд, конечно, предоставит вам такую ​​информацию, как адрес, стоимость, количество квадратных метров недвижимости. Но этой информации недостаточно, чтобы получить реальную картину будущего приобретения. Не течет ли крыша? Не заплесневели ли стены и окна? Насколько назрела потребность в ремонте или реконструкции? Ответы на все эти и многие другие вопросы можно получить только лично проинспектировав понравившееся здание или помещение.

После того, как молоток аукциониста «постучит трижды», предъявлять претензии по поводу покупки будет уже поздно. Предыдущий владелец за дефекты и огрехи ответственности не несет.


Совет № 3: приобретение недвижимости посредством обязательного аукциона больше не является инсайдерской информацией. Если вы хотите купить квартиру или дом, вы должны быть готовы к конкурсу. Чем больше участников, тем выше будут цены. По этой причине аукционы едва ли помогут купить выгоднее средних региональных цен на квартиры и дома.

Кроме того, лучше сразу установить собственный лимит на основе имеющегося бюджета и всех фактов об объекте недвижимости, и придерживаться его.

Совет № 4: еще одна ошибка, которую допускают некоторые новички, устанавливая максимальную ставку — это то, что они игнорируют дополнительные расходы.


Вот их перечень:

налог на передачу недвижимости: 0,5–3,5 % от приобретения, как минимум — стоимость земельного участка;

стоимость бронирования: вступительный взнос не менее 44 евро и 1,1 % от первоначальной ставки. Если имущество обременено ипотекой, дополнительные 1,2 % от стоимости залогового удержания будут списаны в качестве непредвиденных расходов;

финансирование затрат — возможные расходы из-за увеличения ипотеки. Дополнительные расходы должны быть оплачены дополнительно, и зависят от цены купленной недвижимости.

Совет № 5: если вы хотите купить дом или квартиру, вы должны получить как можно больше информации о недвижимости. Сюда также входит информация о непогашенных долгах и долгах земельной книги.

Кроме того, участники торгов должны узнать, могут ли посторонние люди из числа ваших будущих соседей появляться на вашей территории. Например, в случае, если ваш двор является проходным к квартирам десятков семей?

Поскольку это постоянные права, они сохраняются и после смены владельца. По этой причине жилье и права доступа на территорию, как правило, снижают и стоимость недвижимости, и интерес потенциальных покупателей.

Во время посещения объекта заинтересованные стороны могут прояснить именно эти вопросы. Только тогда участники торгов будут гарантировать, что они не купят пресловутого кота в мешке.

Приобретение недвижимости посредством обязательного аукциона — сложная вещь. Тем не менее, любой, кто готовится, внимательно смотрит на недвижимость и разрабатывает хорошую стратегию торгов, может заключить действительно выгодную сделку.


Также по теме