Час володіти інформацією!

UA / RU / DE

Граф Грегор Розумовський: «Москва дуже ефективно бомбардує пропагандою людей на Заході»

Андреас Веннінгер: "Львів - мій другий дім. Навіть не думаю, щоб виїхати з України"

COVID-19 в Австрії: вирок чи перевірка на міцність?

Австрійські винороби: сімейні традиції та світова якість

Візит до замку – мандрівка крізь століття

Що потрібно знати в разі купівлі нерухомості з аукціону в Австрії

29.11.19 / 04:19

Уже багато років поспіль в Австрії купівля заставного майна, а саме будинків і квартир, уважається вигідним вкладенням коштів. Експерти видання Тrend підготували низку рекомендацій для новачків, які хотіли би спробувати свої сили в таких торгах.


Продаж заставної нерухомості з аукціону відбувається, коли її власник настільки заборгував, що наразі неспроможний виконати свої фінансові зобов’язання в інший спосіб. І тоді банківська структура звертається до районного суду з клопотанням про стягнення майна боржника з задля подальшої виплати грошей кредиторам. Суд розглядає цю заяву та оголошує дату аукціону. Публікуються також дані, завдяки яким зацікавлені сторони можуть отримати інформацію про нерухомість і зареєструватися учасником торгів. Учасники торгів мають відповідати трьом вимогам:

Вони повинні бути повнолітніми.

Перед початком аукціону на ощадному рахунку в суді повинен бути встановлений так званий «валідум» — певна сума, яка дорівнюватиме 10 % від суми, у яку оцінено нерухомість.

Необхідно мати дійсне посвідчення особи з фотографією.

Порада № 1: якщо ви хочете зробити ставку на аукціоні, ви повинні вивчити всі нюанси процесу викупу. Зрештою, йдеться про грубі гроші. До того ж, потенційні учасники торгів зобов’язані не полінуватися та відвідати кілька аукціонів без проведення торгів. У такий спосіб вони знайомляться з технічними умовами процесу й можуть підготувати хорошу стратегію.


Порада № 2: перед початком аукціону з продажу нерухомості в Австрії проводиться ознайомча «екскурсія». Такою є вимога закону. Зазвичай це — єдиний спосіб відвідати будівлю до продажу заставного майна. Якщо ви не скористаєтеся цим шансом, але однаково зробите ставку, то сильно ризикуєте. Суд зазвичай надасть вам таку інформацію, як адреса, вартість, кількість квадратних метрів нерухомості. Але цієї інформації недостатньо для отримання реальної картини майбутнього придбання. Чи не протікає дах? Чи не пліснявіють стіни та вікна? Наскільки є потреба в ремонті або реконструкції? Відповіді на всі ці та багато інших питань можна отримати лише особисто проінспектувавши вподобану будівлю або приміщення.

Після того, як молоток аукціоніста «постукає тричі», пред’являти претензії щодо покупки буде вже запізно. Колишній власник за дефекти й хиби не відповідає.


Порада № 3: придбання нерухомості з допомогою обов’язкового аукціону більше не є інсайдерською інформацією. Якщо ви хочете купити квартиру або будинок, ви повинні бути готові до конкурсу. Що більше учасників, то вищими будуть ціни. З цієї причини аукціони навряд чи допоможуть купити вигідніше середніх регіональних цін на квартири й будинки.

А ще краще відразу встановити власний ліміт на підставі наявного бюджету й усіх фактів про об’єкт нерухомості, та дотримуватися його.

Порада № 4: ще однією помилкою, якої припускаються деякі новачки, встановлюючи максимальну ставку, є ігнорування додаткових витрат.

Ось перелік цих витрат:

 податок на передавання нерухомості: 0,5–3,5 % від придбання, як мінімум — вартість земельної ділянки; 

вартість бронювання: вступний внесок мінімум 44 євро та 1,1 % від початкової ставки. Якщо майно обтяжене іпотекою, додаткові 1,2 % від вартості заставного утримання будуть списані, як непередбачені витрати;

фінансування витрат — можливі витрати через збільшення іпотеки. Додаткові витрати повинні бути оплачені додатково, і залежать від ціни придбаної нерухомості.

Порада № 5: якщо ви бажаєте купити будинок або квартиру, ви повинні отримати якомога більше інформації про нерухомість. До цієї інформації також належить інформація про непогашені борги й борги земельної книги.

Ба більше, учасники торгів повинні дізнатися, чи можуть сторонні люди (ваші майбутні сусіди) з’являтися на вашій території. Наприклад, у разі, якщо ваше подвір’я є прохідним до квартир десятків сімей?

Оскільки ці права є постійними, вони зберігаються й після зміни власника. З цієї причини житло та права доступу на територію зазвичай знижують і вартість нерухомості, і зацікавлення потенційних покупців.

Під час відвідування об’єкта зацікавлені сторони можуть з’ясувати саме ці питання. Лише після цього учасники торгів гарантуватимуть, що вони не куплять горезвісного кота в мішку.

Придбання нерухомості з допомогою обов’язкового аукціону — це доволі складно. Проте, ті, хто готується, уважно дивиться на нерухомість і розробляє хорошу стратегію торгів, можуть укласти дійсно вигідну угоду.


Також по темі